购房格式合同藏玄机 开发商交房违约赔偿“0%”

签合同买房子，在很多业主看来是一件再平常不过的事情了。但是，很多业主们大笔一挥，把合同签完之后才发现，原来藏在合同里面的玄机，为以后的维权埋下了“暗礁”。近日，本报业主维权群83829637连续接到购房维权投诉，因为购房合同引发的问题接连不断，违约金比例、退房条件、户型结构等等，都成了开发商算计购房者的一些硬框框。

购房违约金相差30倍

“我打算在黑龙江路上某楼盘买套房子，购房协议签了，但是要真正签合同的时候才发现，购房合同上约定的逾期交房违约金每天只有万分之0.1。”市民张先生向记者反映说，他买的总价80万的房子，一天才给8元的违约金，而自己租房子，一个月1500元的话，每天都要50块钱。

在业主们反映违约金的问题上，最高的违约金数是逾期每天万分之三，相对于张先生的万分之0.1来说，整整相差了30倍。

开发商违约不赔偿

跟市民赵女士比起来，张先生的遭遇还算幸运。她2010年在李沧区宝龙城市广场买房，买之前销售人员没有跟她说明是酒店式公寓。等把房款交齐才发现合同上写明房屋产权从2008年到2048年只有40年。另外，对于违约交房一事，她肺都要气炸了，合同写明房子2012年3月份交付，前几天开发商又说因为下面门店的问题要推迟交付，可对于违约金合同上连提都没有提。

在山东路上的中央国际购买房子的业主也一样郁闷，延期一年半交房，合同上写的是违约赔偿金上限1%，也就是说不管拖多久交房，100万的房子违约金1万元封顶。

“蚂蚁户型”也能进合同

李女士去年在即墨的世贸商都1号楼买了一套房子，当时售楼人员和她说，东西两户的户型是一样的。但是等到房子封顶了，进去一看才发现，人家的厨房比她的大不说，配电箱竟然在她的房间里。李女士去售楼处找，人家说合同后有户型图，但是她一看，户型图只有蚂蚁那么大。

同样在黑龙江上一楼盘的合同里，有个条款更是让人哭笑不得。合同的第九条规定“甲方(开发商)不得擅自变更已经与乙方约定的小区平面布局，确需更改的需要征得乙方书面同意。甲方未征得乙方同意变更小区的平面布局，乙方有权要求甲方恢复，如不能恢复的，甲方应向乙方支付总房款的0%的违约金”。这就意味着，开发商可以随意变更小区布局，而业主只能老老实实等着。记者杨冰

说法:格式合同大多是霸王条款

几乎在每个购房合同上，都有“青岛市工商行政管理局和青岛市房屋土地资源管理局(或青岛市建设委员会)制定”的字样。那么，政府部门制定的标准合同是什么样子?记者从相关部门找了《青岛市商品房预售合同》的标准文本，在文本上，有关违约金、合同解除、小区规划变更等等，进行了详细的规定。而合同上留下的大量的空格，让开发商和业主来协商填写。事实上，大多数的开发商在之前早就将合同的空格填好了，业主在购房的时候失去了最基本的话语权。

山东元鼎律师事务所的单正国律师提醒购房者：标准的商品房买卖合同的每一条款都有空白处供双方签约时据实填写，开发商往往已事先填好，购房者在签字前一定要仔细审阅每一处填写的内容是否真实、是否与双方约定的一致、违约责任是否对等。总之，购房者在最后签下自己的名字之前一定要慎重。记者杨冰

开发商:“合同做得肯定要对我们有利”

“我们制定合同的时候，要经过律师事务所的认真审核，在不违反国家其他相关法律的情况下，肯定要对开发商有利啊!”一家房地产开发公司的营销总监这样告诉记者。

他说，购房合同上有很多是需要开发商和业主商量的条款，但是开发商哪有那么多时间一个个跟业主坐下来谈?所以在大框架下一般都会选择对开发商有利的条件。比如在违约金的问题上，肯定是越少越好，最好没有。

他山之石:香港购房合同细到一根水管

在香港，以一手房买卖为例，在开发商处签订临时买卖合同后，3天内需要到律师楼签订正式的买卖合同，整个过程都有律师把关、见证，这令买卖双方权益更有保障。

而香港的购房合同更是细致到“离谱”，细到每一块公共的地砖、某一根水管或是某一块公共花园等等。任何有争议的部分，都会在合同中明确，以真正做到‘有言在先’，尽量避免后期纠纷。

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